Как найти арендатора

Содержание

Арендатор помещения НК «Мегаполис» покончил с собой

После инцидента ночной клуб временно закрыли

В понедельник стало известно об инциденте, произошедшем днем в ночном клубе «Мегаполис». 30 ноября работник заведения обнаружил на танцполе тело предпринимателя, который, как оказалось, покончил с собой. «В настоящее время устанавливаются все обстоятельства суицида», — скупо сообщили представители правоохранительных органов.

Сообщение о происшествии в стенах ночного клуба растиражировали СМИ, но нигде не было сказано о причинах поступка предпринимателя и обстоятельствах, ему предшествующих. Между тем, как показывают современные реалии, мотивы, по которым предприниматели решают покончить с собой, связаны со сложной экономической обстановкой и проблемами в бизнесе. Скорее всего, самоубийство иркутского бизнесмена связано именно с этими обстоятельствами.

Как нам стало известно из одного источника, погибший имел отношение к руководству ночным клубом и заведениям, расположенным с ним в одном здании, — ресторану-клубу «Изюм» и боулингу. Наши попытки дозвониться в «Мегаполис» и в два других заведения не увенчались успехом — телефоны либо молчат, либо «обслуживание абонентов приостановлено». На сайте «Изюма» сказано, что ресторан-клуб закрыт. На страничке «Мегаполиса» указано, что последняя вечеринка проводилась 19 ноября 2016 года. В самом начале страницы стоит объявление, датированное 2 декабря: «Клуб сегодня и завтра не работает. Следите за новостями».

…Здание «Мегаполиса» огорожено заборчиком из железных прутьев, на воротах висит замок. Все вывески «Мегаполис», «Изюм», «Боулинг» горят, но на давно выпавшем снегу видны только две дорожки следов. В поисках информации мы заходим в ресторан, расположенный рядом с «Мегаполисом».

— Новость про покончившего с собой предпринимателя я, конечно, слышала, — говорит девушка-бармен. — Как я поняла, это был арендатор помещения — молодой мужчина, 32 лет. Он давно в бизнесе и, думаю, предпринимал попытки реанимировать заведение. Но как мы знаем, многим бизнесменам сейчас трудно, а многие клубы в Иркутске и вовсе закрылись. Дела у «Мегополиса» шли не очень — было мало посетителей. По-моему, за последнее время весь персонал уволился. Я так поняла, работал только боулинг. 1 декабря к нам в кафе пришли школьники. Они собирались идти в боулинг, но он был закрыт. Мы предполагаем, что предприниматель решил свести счеты с жизнью из-за проблем с кредиторами.

Еще одно самоубийство екатеринбургского строителя. «Проблема системная», — переживают коллеги


2013.11.12

«Взял две бутылки виски, пошел в туалет и застрелился»

В субботу свердловские строители попрощались со своим коллегой Юрием Коржем. Предприниматель покончил с собой. Корж не был бизнесменом первой величины, но его смерть все равно вызвала пересуды на строительном рынке. Компания Коржа была подрядчиком на крупной государственной стройке в Краснодарском крае, за судьбой которой лично следил Владимир Путин. У екатеринбуржца случился конфликт с генподрядчиком, который отказался оплачивать счета и повесил на партнера долги в несколько десятков миллионов рублей. Весной из-за схожих проблем покончил с собой екатеринбургский строитель Сергей Коробкин. «Проблема системная», — говорят строители.

Еще в начале прошлой недели Юрий Корж созванивался с друзьями и коллегами, занимался делами, просил помочь ему найти строительную технику. Уже в среду и четверг до него нельзя было дозвониться, в пятницу по телефону стал отвечать один из партнеров: «Юры с нами больше нет». Корж покончил с собой дома в туалете, рассказали Znak.com товарищи бизнесмена. «Поступок трудно объяснить. Он ждал дочь из школы, она задержалась, ее попросили прибраться в классе. Они переписывались по телефону. Не дождавшись ее, Юра пошел в туалет с двумя бутылками виски и там застрелился, — говорит один из знакомых строителя. – Последнюю неделю он почти не спал, у него была депрессия, он принимал лекарства. Видимо, смешал с алкоголем и психика не выдержала». У Коржа был боевой пистолет – он формально числился охранником в одном из ЧОПов и имел право носить оружие. Хоронили его в закрытом гробу. У бизнесмена остались жена и две дочери.

Депрессия бизнесмена была связана с проблемами в бизнесе. Компания «СК Перспектива», в которой он был одним из учредителей, участвовала в крупной государственной стройке – модернизации Загорской ГЭС в Краснодарском крае. Этот проект обсуждался в федеральной прессе в связи с критикой президента РФ Владимира Путина: на объекте были выявлены хищения в 1 млрд рублей и глава государства требовал наказать виновных. И хотя компания Коржа работала на другом строительном участке, ей также не удалось избежать проблем.

«Генподрядчик не рассчитывался с Коржем, тот предъявил иск в 25 млн, — рассказал Znak.com один из юристов, занимавшихся проблемами компании. – К сожалению, Юрий сначала не пользовался услугами адвокатов, сам ездил судиться в Краснодар. И с треском проиграл: в качестве эксперта привлекли компанию, близкую к генподрядчику (то есть ответчику), и экспертиза не только подтвердила, что Корж не доделал работы, за которые хотел получить деньги. Нашли нарушения в других выполненных работах, и вместо того чтобы выплатить ему 25 млн, навесили еще 45 млн долга сверху».

Корж попытался решить свои проблемы радикально, но он далеко не единственный подрядчик, оказавшийся заложником крупной, потенциально коррупционной стройки. «Эта проблема «государственных» объектов, — говорит юрист. – Чиновники заводят своих генподрядчиков, «пустые» компании, которые нанимают кучу субподрядчиков. Те и выполняют все работы. Почти в половине случаев субподрядчиков обманывают. Последние вынуждены мириться и с огромными задержками в оплатах, и с отказами платить. Во-первых, с чиновниками ссориться никому не хочется. Во-вторых, подрядчик привозит на большую стройку огромное количество техники и материалов, выводит рабочих, часто сам залезает в долги, и если его выкинут с объекта, он потеряет деньги. Предпочитают терпеть, но некоторые заканчивают как Корж».

Самоубийство заставило строителей Екатеринбурга вспомнить еще одну историю, которая всколыхнула профессиональное сообщество, но не обсуждалась в прессе. В апреле 2013 года покончил с собой Сергей Коробкин, бывший владелец крупной строительной компании «РСУ №1», в последние годы работавший от имени «СМУ №1». О причинах смерти Коробкина, который повесился в собственном офисе на улице Репина утром 5 апреля, рассказывают неохотно и противоречиво. Некоторые знакомые Сергея Николаевича считают, что он совершил опрометчивый поступок: его ситуация не была безвыходной, имущества и недвижимости хватало, чтобы рассчитаться с возникшими долгами. «Там были причины, скорее, не экономического, а психологического плана», — говорит один из юристов, ставший заниматься в интересах семьи погибшего делами Коробкина уже после его смерти. «Он, похоже, давно думал о самоубийстве: за пару месяцев до этого съехал в кювет на абсолютно сухой и пустой дороге, в хлам разбил машину, а сам выжил. А уже после самоубийства в бардачке обнаружили мышьяк», — утверждает один из знакомых.

Источник в строительной среде говорит, что Коробкина «добил» конфликт с застройщиком жилого комплекса «Париж», компанией «Атлас Групп» (контролируется бывшим депутатом гордумы Владимиром Городенкером). Один из екатеринбургских строителей, близко знавших Коробкина, говорит: бизнесмен уверял, что партнеры использовали его для сомнительных финансовых операций, убеждали подписывать акты на неадекватные объемы выполненных работ и таким образом могли быть похищены вложенные в стройку деньги. «Коробкин даже живых денег не видел, все шло через векселя», — говорит он. Когда же пришло время расплачиваться с самим Коробкиным, «Атлас Групп» якобы предъявил Коробкину уже подписанные акты и счета, и денег тот не увидел. Строитель даже обращался по этому поводу в полицию, но уголовного дела не возбуждали.

С виной «Атлас Групп» в судьбе Коробкина согласны не все: на рынке вспоминают, что проблемы были и у «РСУ №1», а когда строитель переименовал бизнес в «СМУ №1», конфликтов меньше не стало. «Коробкин плохо расстался и с другими партнерами – «ЛСР Групп», «Малышева 73». ТСЖ на Сулимова, 4 подавало к его компаниям иск, так как жильцы были недовольны домом. По бумагам «Атлас Групп» был должен ему около 30 млн, но мы ездили на экспертизу в «Париж». Там в подземном паркинге было воды по щиколотку, и это действительно вина Коробкина. Претензии Городенкера к нему можно понять», — говорит юрист, изучавший вопрос.

Конечно, два самоубийства за полгода – это еще не эпидемия, хотя оптимизма свердловским строителям происходящее не добавляет. «Нормальные производственные противоречия есть всегда, — говорит исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников. – Одни хотят получить побольше, другие – заплатить поменьше. Но подрядчики действительно финансово более уязвимы».

Трагичные уроки заставляют екатеринбургских строителей быть осмотрительнее: даже небольшие компании обзаводятся собственными юридическими службами, а от строек с участием государства многие из них стараются держаться подальше. Отрезвляющую роль сыграл и опыт строительства «губернаторского» «Екатеринбург – ЭКСПО», когда десятки компаний больше года не могли получить деньги за работы, несмотря на обещания правительства. Возможно, поэтому среди екатеринбургских строителей средней руки не чувствуется ажиотажа по поводу грядущих «государственных» строек к ЧМ-2018 и ЭКСПО-2020.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Поделись Автор

Аренда коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция как сдать в аренду коммерческую площадь + 5 полезных советов как снять торговое помещение или склад

Привет всем, кто заглянул на сайт популярного интернет журнала «ХитёрБобёр»! С вами эксперт — Денис Кудерин.

Тема сегодняшнего разговора – аренда коммерческой недвижимости. Статья будет полезна бизнесменам, владельцам нежилых помещений и всем тем, кого интересуют актуальные финансовые вопросы.

В конце статьи вас ждёт обзор самых надёжных российских риэлторских компаний, оказывающих посреднические услуги при аренде объектов для коммерции.

Итак, начинаем!

1. Для чего арендовать коммерческую недвижимость?

Успешная предпринимательская деятельность во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. В особенной степени это касается торговли и сферы услуг. Уютный, хорошо оборудованный магазин в оживленной части города сам по себе притягивает покупателей.

То же самое можно сказать об офисах. У каждой уважающей себя компании должно быть добротное помещение для работы и приёма посетителей. Даже если вы реализуете товар через интернет-магазин, вам нужно место для комплектации и выдачи заказов, а также решения спорных вопросов с покупателями.

Не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. В таких случаях на помощь приходит аренда коммерческой недвижимости.

Перечислим все преимущества аренды:

  • относительно невысокие финансовые затраты;
  • более простая в сравнении с покупкой процедура оформления документации;
  • возможность в любой момент сменить арендодателя и переехать в другое здание;
  • большой выбор объектов недвижимости, особенно в мегаполисах.

Обратный процесс – сдача помещений в аренду – тоже имеет немало плюсов. Прежде всего, это надёжный источник пассивного дохода. Приобретение в собственность коммерческих площадей (торговых, офисных, индустриальных и прочих) – удачный вариант инвестирования средств.

Пока существует частный бизнес, его представители будут постоянно нуждаться в помещениях для ведения дел, а значит, владельцы недвижимости будут иметь стабильную прибыль без особых трудозатрат.

Поиск подходящего помещения для бизнеса – мероприятие хлопотное. Наиболее быстрый и надёжный способ найти объект – это воспользоваться услугами профессиональных посредников.

О том, как работают современные агентства недвижимости, на нашем сайте есть подробная статья.

2. Как снять коммерческую недвижимость – 5 полезных советов

Арендуя коммерческие объекты, нужно максимально внимательно подходить к их выбору. От параметров и функциональных характеристик помещения зависит, как скоро вы сможете начать предпринимательскую деятельность, и будет ли объект полностью соответствовать целям вашего бизнеса.

Для начала определитесь, как вы будете искать подходящее помещение – самостоятельно или с помощью агентства. Первый способ предполагает наличие неограниченного запаса свободного времени и связан с разнообразными рисками. Второй вариант более безопасен и надёжен.

Дополнительные сведения на тему работы с посредниками вы найдёте в статье «Риэлторские агентства».

Экспертные советы помогут избежать типичных ошибок арендаторов.

Совет 1. Внимательно изучайте вытяжку и вентиляционные системы

В помещении будете трудиться вы сами или ваши работники, поэтому наличие исправных вентиляционных систем – пункт наиважнейший. Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.

Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

Совет 2. Заострите внимание на погрузочно-разгрузочных зонах

Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.

Совет 3. Оцените электрические мощности

Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.

Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.

Совет 4. Внимательно ознакомьтесь с условиями договора

Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.

В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  • сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
  • если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
  • ответственность сторон за нарушение договора;
  • условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.

Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.

Читайте материал по смежной теме «Купить коммерческую недвижимость».

Совет 5. Проверяйте документы на собственность

В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.

Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт. В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями. Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.

Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений. Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции.

Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно. Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении, потребуется оплатить услуги профессионалов, но размер гонорара вы вправе установить самостоятельно.

Сайт Правовед.ру – это квалифицированное и быстрое решение любых правовых вопросов.

3. Как сдать в аренду коммерческую недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на содержание? Хватит терять деньги, пора их получать. Сдайте в аренду коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.

Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное. Процедура регулируется статьёй №34 Гражданского Кодекса РФ. Самое главное в этом процессе – заключить с арендатором грамотный договор аренды.

Чтобы провернуть операцию быстро и с выгодой, следуйте нашему пошаговому руководству.

Шаг 1. Выбираем риэлторское агентство

Если вы решили работать через посредника, нужно выбрать для начала риэлторское агентство. Изучите предложения в интернете, специальных изданиях, расспросите коллег и знакомых – нет ли у них опыта работы с надёжными профессиональными компаниями.

Обращайте внимание на три параметра – опыт работы на рынке коммерческой недвижимости, репутацию, наличие обширной базы данных.

Подробнее о принципах выбора агентства читайте в публикации «Услуги риэлтора».

Шаг 2. Определяем размер арендной платы

Чтобы выяснить оптимальную цену арендной платы, воспользуйтесь одним из двух вариантов. Первый – лично просмотрите базы данных вашего города и определите примерный диапазон цен за аренду похожих помещений. Второй – делегируйте эту задачу риэлтору.

Кстати, помимо агентств недвижимости, посреднические услуги оказывают частные маклеры. Они обычно берут на 25-50% меньше за свою работу, чем компании. Однако частных специалистов, работающих с нежилой недвижимостью, даже крупных города – единицы.

Подробнее о преимуществах частного риэлтора – в соответствующей публикации на сайте.

На стоимость аренды влияет несколько факторов:

  • площадь и состояние помещение;
  • удалённость от центра города;
  • близость транспортных развязок;
  • общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.

Хотите сдать объект быстро и без хлопот, просто немного снизьте цену.

Шаг 3. Ищем арендатора

Если за вас работает посредник, то все хлопоты по поиску арендатора лягут на его плечи. Агент сам организует рекламную компанию или воспользуется личными каналами поиска клиентов. Можно немного помочь риэлтору – например, самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения.

О том, как выгодно продать коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация.

Шаг 4. Подготавливаем документы

Если вы сотрудничаете с профессионалом, «бумажный» аспект мероприятия он тоже возьмёт на себя. Риэлторам известны все тонкости работы с документами: они подготовят их гораздо быстрее и качественнее.

Если же вы выбрали самостоятельный путь, то на этом этапе всё равно придётся воспользоваться профессиональной помощью. А найти её можно на уже упомянутом выше сайте Правовед. Здесь постоянно работает около 700 квалифицированных юристов, в том числе специалистов по жилищному праву.

Для удобства пользователей по каждой отрасли права созданы отдельные разделы. Выберите нужный вам и воспользуйтесь бесплатной или платной поддержкой юристов и адвокатов. Задать свой вопрос можно прямо сейчас – ресурс Правовед.ру работает в круглосуточном режиме.

Шаг 5. Заключаем договор аренды

Финальный этап операции – заключение договора аренды. Профессиональный риэлтор составит этот документ самостоятельно согласно установленной форме.

Вам останется лишь проверить соглашение на наличие обязательных пунктов. О них мы уже говорили в предыдущем разделе: неважно арендатор вы или арендодатель, согласие с условиями и правилами должно быть обоюдным.

4. Как найти арендаторов коммерческой недвижимости – 4 проверенных способа

Несколько подсказок тем, кто занимается сдачей объектов внаём впервые и абсолютно не в курсе, где ему искать арендаторов.

Способ 1. Через Интернет

Если вы владеете компьютером на уровне рядового пользователя, ищите арендаторов через интернет – на сайтах бесплатных объявлений и специализированных ресурсах.

Достаточно ввести в поисковую строку: сниму/сдам офис (торговое помещение, склад, мастерскую), и вы найдёте сотни желающих в своём городе арендовать вашу недвижимость.

Способ 2. С помощью объявлений в газетах и журналах

Несмотря на всеобщий переход на цифровой формат, люди продолжают читать бумажные газеты и журналы.

Находить потенциальных клиентов можно по объявлениям в печатных изданиях. Иногда такие объявления публикуют сами агентства недвижимости, если испытывают острую нужду в аренде нежилых помещений.

Способ 3. Среди друзей и знакомых

Хороший способ для тех, у кого широкий круг общения. Если вы опытный предприниматель, у вас наверняка есть знакомые, которые хотят либо самостоятельно снять нежилую площадь, либо знают людей, желающих арендовать недвижимость для деловых нужд.

Приятно иметь дело с арендатором, которого ты знаешь лично, но не забывайте и о том, что дружба дружбой, а договор надо составлять по всем правилам.

Способ 4. С помощью агентств недвижимости

Каждое риэлторское агентство, даже сугубо локальное, имеет собственную базу данных, в которую внесены потенциальные арендаторы, покупатели и продавцы. Просто поставьте задачу поиска перед своим агентом и ждите результатов.

В таблице наглядно представлены преимущества и перспективы всех 4 способов поиска арендаторов:

Способ Преимущества Охват аудитории
1 Через интернет Нулевые финансовые затраты, быстрота, эффективность Широкий
2 Через газеты и журналы Быстрота, удобство Широкий
3 Через знакомых Если арендатор найдётся, вы будет знать его лично Ограниченный
4 Через агентства У каждой конторы есть профессиональная клиентская база Максимально широкий

Больше информации по этой теме – в статье «Управление недвижимостью».

5. Если вы сдаёте коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендодателя

Каждый арендодатель беспокоится за состояние своего объекта и желает получать прибыль от аренды, а не убытки.

Перечислим основные риски владельцев коммерческой недвижимости и подскажем, как их избежать.

Риск 1. Использование помещения не по назначению

В каждом грамотно составленном договоре аренды указано, с какой целью и как будет эксплуатироваться сданное внаём помещение. Это касается и оборудования, которое вы сдаёте вместе с арендой.

Если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём магазин розничной торговли, вы вправе оштрафовать его или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.

Риск 2. Повреждение или пропажа имущества

Вы сдали объект и оборудование добропорядочному, как вам казалось, гражданину, а он, выражаясь дипломатическим языком, ваших ожиданий не оправдал. А именно – довёл помещение до состояния разрухи, поломал оборудование, выкрутил лампочки и вообще, повёл себя по-свински.

Собственник в таких случаях вправе потребовать возмещения ущерба в полном объёме. Причём должны быть возмещены не только затраты на ремонт, но и рыночная стоимость испорченного оборудования.

Ответственность не предусмотрена, если объект и имущество пострадали в результате непредвиденных обстоятельств – например, от пожара или наводнения.

Риск 3. Отказ арендатора вносить ежемесячную плату

Неаккуратных плательщиков надо наказывать рублём. Однако это возможно, опять же, если договор аренды составлен по всем правилам. То есть в документе должны быть четко оговорены сроки и размер ежемесячных выплат.

6. Если вы снимаете коммерческую недвижимость – 3 главных риска для арендатора

Арендатор тоже может пострадать в результате противоправных или несанкционированных действий арендодателя.

Риск 1. Аренда помещения, на которое у «арендодателя» нет законных прав

Если вам сдаст помещение человек, у которого нет на объект законных прав собственника, договор будет считаться недействительным. Чтобы этого избежать, требуйте предъявления правоустанавливающих документов.

Можно самостоятельно получить выписку из Росреестра, обратившись в Многофункциональный центр. Услуга платная, но зато вы будете достоверно знать, «кто в доме хозяин».

Риск 2. Смена замков в помещении сразу после внесения предоплаты

Да, такие ситуации ещё встречаются в природе. Вы подписываете договор, вносите предоплату, получаете из рук в руки ключи, а когда желаете въехать в помещение со своим имуществом, выясняется, что замки сменили, а «владельцев» и след простыл.

Выход в такой ситуации только один – обратиться в полицию и возбудить по факту мошенничества уголовное дело.

Риск 3. Субаренда

Здесь лучше всего разъяснить суть на простом примере.

Пример

Арендатор Андрей, начинающий предприниматель, снял на год помещение под магазин, уплатив за полгода вперёд. При этом проверку правоустанавливающих документов бизнесмен не проводил, понадеявшись на честность арендодателя.

Через месяц успешной торговли в магазине объявился настоящий хозяин с полным набором подлинных документов. Он вежливо попросил арендатора съехать с занимаемой площади. Андрей попытался найти субарендатора, чтобы хотя бы вернуть свои деньги, уплаченные вперёд, но ни на звонки, ни на СМС предприимчивый посредник так и не дал ответа.

Вывод: имейте дело напрямую с владельцем. По крайней мере, он должен быть в курсе всех манипуляций, которые происходят с его имуществом.

7. Профессиональная помощь для арендаторов и арендодателей – обзор ТОП-3 агентства недвижимости

Поиск квалифицированного посредника – дело многотрудное. Чтобы помочь читателям, мы составили обзор самых надёжных компаний России, работающих с коммерческой недвижимостью.

1) Агентство.net

Управляющее агентство недвижимости. Поможет арендодателям и арендаторам сдать и снять: офис, торговую площадь, цех, склад, особняк и любой другой объект коммерческой недвижимости. В штате компании – только опытные и квалифицированные юристы и риэлторы.

Существенный плюс фирмы – профессиональный подход, наличие детально проработанного сайта, разработка индивидуальной стратегии для каждого клиента конторы. Нет таких услуг, касающихся недвижимости, которые специалисты компании не могли бы оказать пользователям.

2) Респект

Коммерческая недвижимость в Москве и области – основная специализация компании. «Респект» работает на рынке с 2004 года. Своей целью агентство изначально поставило обеспечение клиентов самым широким спектром услуг, связанных с арендой, покупкой и продажей недвижимости.

Фирма имеет несколько представительств в столице. В своей работе использует передовые информационные технологии и программное обеспечение собственной разработки. Имеет одну из самых обширных баз данных в Москве.

На сайте есть открытый онлайн каталог объектов недвижимости. Гарантирует клиентам правовую поддержку, консультирует по всем вопросам, связанным с недвижимостью.

3) Ренталком

Агентство работает на рынке московской недвижимости больше 10 лет. Коммерческие объекты – основной профиль компании. Содействует в аренде, продаже и покупке офисов, торговых точек, складов, производственных помещений, крупных объектов индустриальной недвижимости.

Сотрудники «Ренталком» отлично разбираются в юридических и финансовых аспектах сделок и успешно применяют свои знания на практике. Другие плюсы сотрудничества с агентством – оперативность, низкие тарифы, собственная база данных, в которую включены нежилые объекты Москвы и Подмосковья.

Рекомендуем к просмотру интересный ролик по теме аренды и покупке коммерческой недвижимости.

8. Заключение

Подведём итоги. Аренда коммерческой недвижимости – дело выгодное и зачастую необходимое для владельцев недвижимости или бизнеса.

В таких операциях целесообразно обращаться за помощью к профессиональным посредникам – они сэкономят ваше время и помогут найти наиболее выгодные варианты.

Как найти арендатора на коммерческие помещения?

  1. Данный сайт www.malinaproperty.ru (далее – Сайт) носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
  2. Материалы (фото-, видео- и текстовые), размещенные на сайте являются, собственностью владельцев сайта, либо собственностью третьих лиц, с которыми у владельцев сайта существуют договорные или иные отношения. Копирование информации с Сайта без письменного согласия владельцев сайта запрещено.
  3. На Сайте установлена система статистики, которая в обезличенном виде собирает информацию о посещаемости, с целью дальнейшего анализа и обработки, для развития Сайта.

Соглашение об обработке персональных данных

Malinaproperty – ООО «Малина Проперти» (ИНН 7751524875).

Данное соглашение об обработке персональных данных разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации.

  1. Субъектом персональных данных в рамках настоящего соглашения является Посетитель Сайта, именуемый в дальнейшем Посетитель, и Сайт .
  2. Под обработкой персональных данных Посетителя понимаются действия и операции Сайта с предоставленными Посетителем (при оформлении подписки на новости и/или при отправке запросов в Malinaproperty через формы обратной связи), включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, включая обновление и изменение, использование, распространение, включая передачу, обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных.
  3. Целью предоставления Посетителем персональных данных и последующей обработки их Сайтом является предоставление Посетителю дополнительной информации, не представленной на страницах Сайта, аналитика действий физического лица на веб-сайте и функционирования веб-сайта; проведение рекламных и новостных рассылок, с согласия Посетителя.
  4. Основанием для обработки персональных данных является: ст. 24 Конституции Российской Федерации; ст.6 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных»; настоящее Соглашение об обработке персональных данных.
  5. Отправка Посетителем данных через предусмотренные для этого формы на Сайте, признается Сторонами согласием Посетителя на обработку персональных данных, исполненным в простой письменной или в простой устной форме
  6. Посетителем дается согласие на обработку следующих персональных данных:
    Персональные данные, не являющиеся специальными или биометрическими: – номера контактных телефонов; адреса электронной почты;
    – фамилия, имя, отчество;
    – страна и город проживания;
    – пользовательские данные (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес).
  7. Посетитель, в целях исполнения Malinaproperty своих обязательств Посетителю, предоставляет Malinaproperty право осуществлять следующие действия и операции с персональными данными:
    – сбор и накопление;
    – хранение в течение срока деятельности Сайта;
    – уточнение, включая обновление и изменение;
    – использование;
    – уничтожение;
    – обезличивание.
  8. Отзыв согласия на обработку персональных данных может быть осуществлен путем направления Посетителем Сайта соответствующего распоряжения в простой письменной форме в адрес Malinaproperty.
  9. Посетитель гарантирует, что:
    – информация, им предоставленная, является полной, точной и достоверной;
    – при предоставлении информации не нарушается действующее законодательство Российской Федерации, законные права и интересы третьих лиц;
    – вся предоставленная информация заполнена Гражданина в отношении себя лично.
  10. Malinaproperty вправе использовать технологию «cookies». «Cookies» не содержат конфиденциальную информацию. Посетитель настоящим дает согласие на сбор, анализ и использование cookies, в том числе третьими лицами для целей формирования статистики и оптимизации рекламных сообщений.
  11. Malinaproperty получает информацию об ip-адресе посетителя Сайта www.malinaproperty.ru. Данная информация не используется для установления личности посетителя.
  12. Malinaproperty не несет ответственности за сведения, предоставленные Посетителем на Сайте в общедоступной форме.
  13. Данное Соглашение введено в действие с 1 июня 2016 г и действует все время до момента прекращения обработки персональных данных, указанного в п.8 данного Соглашения.

Как дорого и быстро сдать коммерческое помещение?

Люди часто вкладывают деньги в коммерческую недвижимость. Средний срок окупаемости таких объектов составляет 8-10 лет — в этом смысле коммерческая недвижимость выгоднее, чем квартиры и жилые дома.

Но только при одном условии — если она постоянно сдается в аренду. Лишь в этом случае коммерческие объекты способны приносить тот самый регулярный пассивный доход, о котором мечтают миллионы начинающих инвесторов.

Справка:

Если помещение периодически простаивает, оно может потерять ликвидность. В первую очередь, это связано с необходимостью платить налог на коммерческую недвижимость. Его размер может достигать 2% от кадастровой стоимости объекта ежегодно.

Кроме того, есть эксплуатационные расходы, которые также приходится нести владельцу помещения.

Именно поэтому вовремя найти арендаторов для коммерческой недвижимости и регулярно сдавать ее очень важно. В сегодняшнем ролике мы расскажем, как это сделать.

Вариант №1. Самостоятельный поиск

Как самостоятельно сдать в аренду помещение? Первое, что приходит в голову – разместить объявления на популярных интернет-ресурсах. И это — правильно, но не так просто, как может показаться. На сайтах в интернете годами висят тысячи «мертвых» объявлений, которые не приносят своим авторам ничего, кроме разочарования.

Чтобы ваше предложение не оказалось в их числе, придется проделать серьезную работу:

Определить ликвидность объекта. На нее влияют такие факторы, как месторасположение, состояние помещения, транспортная доступность, соседи и многое другое.

Прежде, чем размещать объявление и приглашать на просмотр потенциальных арендаторов, приведите помещение в порядок. Не обязательно делать свежий ремонт, но чистота и отсутствие видимых неисправностей весьма повысят ваши шансы на успех.

2. Оценить объект. Это можно сделать самостоятельно, проанализировав другие предложения на рынке, или с помощью независимого эксперта.

3. Установить цену. Подойти к этому вопросу нужно максимально реалистично. Если хотите сдать объект быстро — ставьте цену на 5-10% ниже среднерыночной.

4. Привести в порядок правоустанавливающие документы.

Арендатор может затребовать у вас: выписку из ЕГРН, выписку из ЕГРП (на предмет ареста, залога объекта и т.д.) и кадастровый паспорт помещения, а также:

  • если вы (арендодатель) — физическое лицо: паспорт, ИНН и нотариальное согласие супруга на аренду (если объект приобретался в период брака);
  • если вы — юридическое лицо: устав организации, учредительный договор, свидетельство о регистрации юридического лица, выписка ЕГРЮЛ, а также документы, подтверждающие полномочия директора (выписка из протокола, трудовой контракт) и доверенность на аренду от совладельцев компании (если они имеются).

5. Сделать качественные фотографии объекта — как внутри, так и снаружи. Не забывайте, что большинство людей — визуалы, поэтому зафиксируйте на фото как можно больше: панораму улицы, фасад здания, главный вход, основное помещение, подсобные помещения и т.д.

6. Составить текст объявления о продаже. Он должен быть информативным, но не слишком длинным, и — грамотным!

Справка:

В объявлении не стоит упоминать о недостатках объекта, но и придумывать достоинства, которых нет, тоже не стоит.

7. Разместить объявление о продаже на всех крупных ресурсах – Arendator.ru, ЦИАН, Авито, Яндекс.Недвижимость. Можно использовать тематические группы в соцсетях — это работает не всегда, но попробовать стоит.

8. Терпеливо ждать своего арендатора.

Если ваше помещение подходит для размещения объектов сетевого ритейла, можно обратиться с коммерческим предложением в крупные компании — возможно, они ищут коммерческую недвижимость как раз в вашем районе. Но больших надежд на этот способ возлагать не стоит — не зная, к кому именно обратиться, вы рискуете отправить свое письмо фактически «в никуда».

Вариант №2. Поиск через посредников

Поиск арендаторов через профессиональных риелторов, как правило, происходит намного быстрее – потенциальные арендаторы сами к ним обращаются. И это главный плюс такого варианта. Главный минус — необходимость платить за услуги посредников.

Прежде, чем принять решение, тщательно проанализируйте свою финансовую ситуацию, стоимость работы риелтора, возможные убытки от простоя помещения и т.д. Возможно, вам будет даже выгоднее обратиться к посреднику.

Что могут предложить вам профессионалы:

  • Оценка объекта.
  • Размещение объявлений на популярных интернет-площадках, поиск потенциальных арендаторов по собственным базам данных.
  • Ответы на звонки.
  • Проведение показов и переговоров.
  • Проверка потенциального арендатора на наличие судимостей, долгов, банкротства и т.д.
  • Заключение договора аренды с учетом ваших интересов.

Два последних пункта — самые важные. Нарваться на недобросовестного арендатора очень легко и очень обидно. А заключить с ним некорректно составленный договор — просто опасно.

Снизить риски до минимума вам помогут крупные профессиональные ресурсы — например, Арендатор.ру. У нас — самая полная база данных по коммерческим объектам, которой ежедневно пользуются тысячи потенциальных арендаторов по всей России. Заходите!

Хотите знать еще больше полезного о коммерческой недвижимости, квартирах и загородных домах? Подписывайтесь на наш канал!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *